美国租金报告出炉,洛杉矶成为赢家,河滨涨幅居首,西雅图跌幅明显!

发布时间:2018-10-10 14:00

美加联合地产

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2018年2月至7月以来,全美房屋租金指数上涨1.5%,并在8月趋于平稳。房屋租金的增长趋势遵循季节性趋势,一般和人们的租赁活动紧密相连,今年也不例外。在夏季由于人们频繁的迁徙活动,租赁行为达到一年里的高峰期,租金在5月份和6月份的达到最快的上涨速度,但相较于前两年的增幅已经开始放缓,并且6月后租金上涨趋势明显疲软,放缓时间比过去更早。

今年,美国的房屋租赁市场较往年显得低迷。8月全国租金指数同比仅增长1%。相比之下,去年和前年同期的租金上涨幅度分别为3.1% 和2.6%,差距十分大,可以明显感受到租金市场疲软,上涨动力不足。最新的租金增长幅度,同样远远落后于美国的通货膨胀率(9月最新的数据为2.9%),并且落后于美国国民的过去一年里2.7%的平均小时收入增长。

随着,美国经济的复苏和千禧一代的购房欲望逐渐加强,在住房拥有率逐渐增加提高的同时,租金的增长可能进一步增长。


根据美国人口普查局房屋所有权数据的分析,我们可以看到美国的房主和租房客分布情况正在逆转。在2006年第四季度到2016年第二季度的阶段,全美的房屋呈现下降趋势,下降了176万户。相反租房者在增长,增长数量达到972万。

在近一年涨幅最快的城市中,是加州的里弗赛德,涨幅为4.1%,代表城市为东谷市Eastvale。

在认识全美整体的房屋租赁市场形势后,让我们来了解近期华人热门投资地区最新的租金趋势和租赁情况。

-西雅图


西雅图地区,一居室的房屋租金中位数为$1,344,两居室的房屋租金中位数为了$1,673,环比上月租金上涨0.5%,与去年同期相比租金下跌2.4%

-旧金山地区


旧金山地区,一居室的房屋租金中位数为$2,470,两居室的房屋租金中位数为了$3,103,环比上月租金上涨0.5%,与去年同期相比租金上涨1.1%

-洛杉矶地区


洛杉矶地区,一居室的房屋租金中位数为$1,366,两居室的房屋租金中位数为了$1,755,环比上月租金上涨0.2%,与去年同期相比租金上涨1.1%

-圣地亚哥地区


圣地亚哥地区,一居室的房屋租金中位数为$1,568,两居室的房屋租金中位数为了$2,035,环比上月租金0.3%,与去年同期相比租金上涨0.7%

-达拉斯地区


一居室的房屋租金中位数为$894,两居室的房屋租金中位数为了$1,111,环比上月租金上涨0.2%,与去年同期相比租金上涨0.5%

-奥斯汀地区


一居室的房屋租金中位数为$1,150,两居室的房屋租金中位数为了$1,420,环比上月租金租金上涨0.4%,与去年同期相比租金上涨0.8%

-迈阿密地区


一居室的房屋租金中位数为$1,070,两居室的房屋租金中位数为了$1,357,环比上月租金下跌0.4%,与去年同期相比租金上涨0.4%

-纽约地区


一居室的房屋租金中位数为$2,106,两居室的房屋租金中位数为了$2,509,环比上月租金下跌0.1%,与去年同期相比租金上涨0.6%

-波士顿地区


一居室的房屋租金中位数为$1,695,两居室的房屋租金中位数为了$2,102,环比上月租金上涨0.1%,与去年同期相比租金上涨0.5%

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