全球房价趋势出炉,大马房价涨势惊人

发布时间:2018-10-09 15:00

最近,一份全球房价趋势的分析窜进了投资客的视线。


在这份分析中显示:根据国际清算银行(BIS)统计,1970-2017年23个国家及地区的房价年均增速平均为6.5%,累计涨幅为剩余地区的20.6倍。



如果说1970年房价是500元每平,按照上述的涨幅,2017年房价就已经到了9647元每平。

 


而此次统计的23个国家中,房价累计涨幅在12-35倍之间或年均增长5.5%-8%之间,收益比较高的国家,澳洲、欧盟某国、马来西亚名列前茅。

 

但出于环境的适应和语言的方便,澳洲、欧盟等国的投资仅是小部分人,这些国家的投资严格也让投资客们的投资半径被逐步缩小。


而更多的投资客以未来的眼光将投资视角转向了另一块投资重地——马来西亚。


在英国房地产经济公司莱坊发布的2018一季度《全球房价指数》中显示:马来西亚从去年开始,房价累计增长5.8%,增幅为亚洲区第三!


而中国投资者也更青睐马来西亚。


据调查报告显示,中国买家购买大马房产的目的大致可分为投资、自住、教育及移民,其中不乏带有多个目标的买家。



数据显示,从去年开始,中国买家对大马房产的询盘数量持续增加,去年下半年,询盘人数比上半年激增67%,而到了今年上半年,又再增加42%。而官方预计,这个数据在未来还有可能继续上升。


为何询盘数量年年激增?


这不单单是因为大马日益走高的经济发展,更是看重大马楼盘的精装质量以及未来房价的涨幅所带来的收益。


海外房产配置首选

马来西亚·新山市-艾尔莎公园世家

艾尔莎公园世家

位于马来西亚新山市依斯干达经济特区

依斯干达经济特区与新加坡仅一水之隔,

相当于深圳之于香港。

而美迪尼作为依斯干达的心脏地带,

相当于前海之于深圳。


基本信息
  • 项目发展商:BCB龙城集团

  • 项目规划:美迪尼唯一加冕奢华住宅项目

  • 项目地址:马来西亚柔佛州伊斯干达经济特区美迪尼

  • 项目楼高:44层

  • 总房间数:355间

  • 户型大小:一至三居   套内面积:47.84平米-116.87平米

  • 建成时间 : 2019年四季度

  • 项目车位: 免费赠送,先购先得

  • 房屋总价:90-285万

  • 期房/现房:期房

  • 装修标准:精装修

  • 印花税:房价的1-3%,按阶梯收费 (一次性费用)

  • 地税:约RM200每年 (持有费用)

  • 产业盈利税:2020年前转卖免税 (持有费用)

  • 物业管理费:约RM4.15/m2 (套内面积/月)

  • 超长免息付款周期:首付20%,30个月交完全部房款



项目简介

艾尔莎公园世家坐落新加坡旁新山区,由具有“马来万科”之称的BCB龙城集团打造。

本项目位于伊斯干达经济特区中的特区,配套齐全,更享有特区众多税费特惠政策,胜过深圳的前海。

项目交通便利,距离隆新高铁5公里,紧邻新马第二通道高速公路及公主港渡轮站,离士乃国际机场30分钟车程,离新加坡海关口不到15分钟车程,邻近引进的全球资产新加坡私人贵族鹰格医院、花园广场、依斯干达教育城、松木依斯干达大马影城、HELLO KITTY主题乐园、亚洲第一座乐高主题乐园、五星级美迪尼商业综合体等配套。

教育  医疗  交通   商业


世界顶尖  奢华生活




奢侈的豪华社区及豪华装修

小区配套有游泳池、儿童泳池、儿童游乐场、按摩池、水边凉亭、半篮球场、空中花园、健身房等,生活便利,居住舒适。

与新加坡直线距离5公里,全景空中花园远眺新加坡,俯瞰美迪尼城市景观。

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艾尔莎公园世家

室内全系欧洲品牌豪华装修,包括冷气机、厨房壁橱、抽油烟机、电磁炉、洗衣机、主卧壁橱,打造拎包入住豪华概念。

包含:沙发、双人床、餐桌、桌凳。

让您感受五星级的礼遇。



国际级物业管理

选择世界顶级物业管理,最好的英式管家服务——莱坊物业管理公司,针对不同客户需求,物业公司配备中英文两队人员提供服务。

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艾尔莎公园世家

莱坊总部位于伦敦,在全球58个国家设有逾417个办事处。每年管理总值逾7,000亿美元(近3,550亿英镑)的商业、农业及住宅物业,所服务物业主要为高端物业。

物业公司可为本项目客户提供专业性的管家服务—包括机场接机,钟点打扫,预约司机接送服务,物业费包含社区会所泳池、观光等众多顶级服务。


荣获荣耀

2015年被提名入围“最佳南马区发展项目”以及“最佳公寓”2个奖项;荣获2016马来西亚最佳豪华公寓。

  • 价格(起价):90万起

  • 项目发展商:BCB龙城集团

  • 期房/现房:期房

  • 装修标准:精装修 

  • 开工时间:已开工

  • 完工时间:2019年12月

  • 项目方位:美迪尼

  • 包租情况:包租3年6%

  • 交通设施:毗邻滨海大道、隆新高铁

  • 详细地址(谷歌地图):马来西亚柔佛州伊斯干达经济特区美迪尼




区域介绍

马来西亚依斯干达特区是马来西亚政府推行的一项大型经济发展计划,是由新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区,位于马来西亚南部新山市,与新加坡仅一桥之隔,距离新加坡中央商业区仅24公里,被形容为如深圳之于香港的经济特区。

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艾尔莎公园世家

整个特区面积2217平方公里,相当于3个新加坡大小,拥有机场和港口等物流设施,规划5大片区,并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。坐拥众多世界500强企业入驻人流资源,升值潜力巨大。

户型介绍


60-70㎡(1房、套房)

95-101㎡(2卧房)

125-156㎡(3卧房及复式3卧房)

125-156㎡(3卧房及复式3卧房)

125-156㎡(3卧房及复式3卧房)

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实拍图片

开发商简介

Elysia Park Residence

开发商是马来西亚上市公司BCB龙城集团,其创始人是马来西亚丹斯里拿督陈成龙,皇室入股,特区政策优惠,除柔佛州皇宫,唯一拥有加冕皇冠的地标性建筑。




周边情况


█ 购物娱乐

亚洲首座乐高乐园、奥特莱斯、购物城、浩然山庄高尔夫球场、公主港、综合商业体


█ 交通工具

飞机(士乃直飞广州航班)、高铁、汽车、轮船


█ 教育设施

涵盖幼儿园到本科、硕士教育,共11所国际性学校

  • Marlborough College Malaysia 4.9km-7min 英属国际教学,校友:凯特王妃、前英国首相卡梅伦的夫人萨曼莎等);

  • Raffles American School 4.3km-5min(美属国际教育,个性化教导);

  • Newcastle University Medicine Malaysia 4.4km-5min英国罗素大学集团成员,英国老牌大学,20所最好大学之一);

  • University of Southampton Malaysia Campus 4km-5min(英国罗素大学集团成员,英国最顶尖10所大学之一,工程学领域顶尖学府)


█ 其他

医疗条件:世界级私立医院鹰阁医院、淡马锡医疗保健中心 




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艾尔莎公园世家




艾尔莎公园世家 

项目费用参考:

房屋总价:90-285万

印花税:房价的1-3%,按阶梯收费 (一次性费用)

律师费:RM4000,开发商赠送 (一次性费用)

外国人准入证费:RM21000起,开发商赠送 (一次性费用)

地税:约RM200每年 (持有费用)

门牌税:政府估计最低年租金的0.2%每年2次 (持有费用)

产业盈利税:2020年前转卖免税 (持有费用)

物业管理费:约RM4.15/m2 (套内面积/月)



超低投入  超高收益  稳定增值  持续收入





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