江北新区直管区重大拆迁政策出炉!拆迁户们,赶紧来看!

发布时间:2018-10-04 22:00

近日

江北新区管委会官方发布两大文件

《江北新区直管区国有土地上房屋征收与补偿办法(试行)》的通知

《江北新区直管区征收集体土地涉及房屋补偿安置办法(试行)》的通知

两份文件都和拆迁有关,涉及桥北、高新、大厂、核心区等区域


一起来看看~~


划重点:江北国有土地房屋征收补偿办法

征收补偿构成包括:

(一)被征收房屋价值;

(二)搬迁、临时安置费用;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失。


被征收房屋的价值应当委托具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。住宅房屋征收补偿款由原房补偿款购房补偿款区位补偿款三部分组成。


被征收人原合法住宅房屋建筑面积超过220平方米的,超出部分不支付购房补偿款和区位补偿款。


被征收人仅有一处住房,且获得的征收补偿款低于该项目最小户型安置房总价的,实施单位以该项目的最小户型安置房总价对被征收人进行补偿。可以申购一套最小户型安置房。


办法从2019年1月1日起施行

划重点:江北集体土地房屋补偿安置办法


征收集体土地涉及房屋的补偿安置方式为货币补偿。住宅房屋实行货币补偿的,被征收人可以申购安置房。

集体土地征收安置房纳入保障安居工程管理。


住宅房屋被征收人申购安置房,其可申购面积按照以下规定执行:

(一)被征收人申购安置房时,购房款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款三部分组成,且必须在购房款总额内申购安置房,不得使用其他补偿费用和被征收人其他自有资金;

(二)每户可申购安置房的最大面积不得超过220平方米

(三)住宅房屋被征收人因同一户籍家庭人口较多、住房特别困难等原因,确需超过本条第(一)项规定进行申购的,须规定审核。

办法从2019年1月1日起施行。

这是江北直管区成立以来,首次发布征地与房屋补偿方案。这也意味着直管区内大规模的拆迁与城建工作将正式开启,拆迁户们,身价要涨了吗?赶紧来看:

两大政策原文如下:

文件一、江北新区直管区国有土地

房屋征收与补偿办法(试行)

 

第一章总则

第一条为规范江北新区直管区国有土地上房屋征收与补偿工作,保障被征收人权益,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院第590 号令)》、《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定(苏政发〔201191号)》等有关规定,参照《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法(第318号政府令)》,结合江北新区实际情况,制定本办法。

第二条江北新区直管区因公共利益需要实施国有土地上房屋征收与补偿活动(以下称房屋征收与补偿),适用本办法。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。

第四条江北新区管委会负责江北新区直管区国有土地上房屋征收与补偿工作,并作出房屋征收决定。

第五条江北新区规划与国土局是江北新区直管区房屋征收管理部门,负责组织实施由江北新区管委会作出决定的房屋征收与补偿工作,并对房屋征收与补偿工作进行业务指导和监督管理。其所属的江北新区征收管理中心具体负责房屋征收与补偿的日常工作。

江北新区经济发展局、规划与国土局、建设与交通局、社会事业局、市场监督管理局、综合行政执法局、综合治理局、公安分局、财政局、税务局等有关部门按照规定的职责做好国有土地上房屋征收与补偿的相关工作。

第六条江北新区直管区范围内街道办事处是其辖区内房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿具体实施工作,所需经费纳入征收项目工作经费。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

第七条江北新区征收管理中心根据需要可以通过购买服务方式完成房屋征收以及与房屋征收相关的测绘、评估、房屋拆除、法律服务等专业性工作。

第二章征收

第八条符合国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的情形,确需征收房屋的,江北新区房屋征收管理部门应当会同江北新区经济发展局、宣传部(文物保护)等管理部门,对拟征收房屋的范围进行论证,并将论证意见报送江北新区管委会,确定征收范围并公告。

第九条征收范围公告后,存在下列情形的,不予增加补偿费用和申购保障性住房的面积、套数:

(一)新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途的;

(二)房屋所有权或者建设用地使用权转让、分割、赠与的;

(三)新增、变更工商营业登记的;

(四)法律、法规、规章和规定不予增加补偿费用和申购保障性住房面积、套数的其他情形。

房屋征收管理部门应当将前款第一项所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

第十条房屋征收范围确定后,房屋征收管理部门应当组织有关单位对房屋征收范围内房屋权属、用途、面积等进行前期调查,并按照相关规定对房屋征收项目费用进行概算。

第十一条江北新区管委会组织建设与交通局、规划与国土局、综合行政执法局、财政局等有关部门及相关街道办事处,对征收范围内未经登记或者改变用途、结构的房屋进行调查、认定和处理。

被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

第十二条房屋征收管理部门应当根据前期调查结果和项目概算等情况,拟订征收补偿方案报送江北新区管委会。

征收补偿方案包括下列内容:

(一)征收目的;

(二)征收范围;

(三)房屋基本情况;

(四)征收补偿安置方式,补助奖励标准和方式;

(五)用于补偿的资金和房源;

(六)签约、奖励的期限。

第十三条江北新区管委会组织有关部门对征收补偿方案进行论证,并将论证后的征收补偿方案在征收范围内公开征求意见。征求意见期限不得少于三十日,征求意见情况应当及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋,超过半数被征收人对征收补偿方案有异议的,江北新区管委会应当组织由被征收人代表和公众代表参加的听证会,根据听证意见修改补偿方案并及时公布。

公众代表由人大代表、政协委员、专家以及其他公民担任。

江北新区管委会应当提前七日将听证会的时间、地点通知被征收人代表和公众代表。听证会应当公开举行。

第十四条房屋征收决定作出前,房屋征收管理部门做好征收保障等相关工作,依法组织实施社会稳定风险评估,并根据评估结论制定相应的风险化解措施和应急处置预案。

第十五条房屋征收决定作出前,房屋征收管理部门应当会同有关部门落实房屋征收补偿费用。以房源折抵补偿费用的,应当具备有效的房屋来源证明。

第十六条江北新区管委会依法作出的房屋征收决定,应在五日内予以公告并书面通知有关部门。公告期限不少于二十日。

公告应当载明下列内容:

(一)征收补偿方案;

(二)房屋征收实施单位;

(三)现场接待地点和联系方式;

(四)行政复议、行政诉讼等救济权利;

(五)监督举报电话。

第十七条房屋被依法征收的,征收范围内的国有土地使用权依法收回。

第十八条房屋征收管理部门应当在征收决定作出后对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记,被征收人应当予以配合。

调查结束后,房屋征收实施单位应当将调查结果在征收范围内公示。

第三章补偿

第十九条征收补偿构成包括:

(一)被征收房屋价值;

(二)搬迁、临时安置费用;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失。

第二十条被征收房屋的价值应当委托具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。

确定评估机构应当遵循下列程序:

(一)房屋征收管理部门发布征收评估信息,接受具备相应资质的评估机构提出申请;

(二)房屋征收管理部门对评估机构审查后,将符合条件的评估机构名单在征收范围内公示;

(三)房屋征收管理部门根据公示名单征求被征收人、执行政府规定租金标准的直管公房承租人(以下称直管公房承租人)意见,被征收人、直管公房承租人在七个工作日内协商选定评估机构,并将协商结果书面告知房屋征收管理部门;

(四)被征收人、直管公房承租人协商不成的,房屋征收管理部门组织被征收人、直管公房承租人按照国家、省相关规定投票决定或者通过摇号、抽签等随机方式确定。房屋征收管理部门应当在摇号、抽签三日前在征收范围内公告摇号、抽签的时间和地点;

(五)房屋征收管理部门公布确定的评估机构,并与之签订征收评估委托合同。

通过多数决定、随机选定等方式确定评估机构的过程和结果,应当经过公证机构依法公证。

第二十一条房屋征收实施单位应当将评估机构提供的分户初步评估结果,在征收范围内向被征收人、直管公房承租人公示七日,并安排注册房地产估价师进行现场说明解释,听取意见。

评估机构在分户初步评估结果公示期满并修正后,向房屋征收实施单位提供被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收实施单位应当及时向被征收人、直管公房承租人转交分户评估报告。

第二十二条被征收人、直管公房承租人或者房屋征收管理部门对评估报告有疑问的,评估机构应当作出解释和说明;对评估报告有异议的,按照国家房屋征收评估的有关规定处理。

第二十三条征收住宅房屋的,被征收人、直管公房承租人在选择货币补偿后可以按照规定购买征收安置房;符合住房保障条件的,应当优先给予住房保障。

被征收人、直管公房承租人在签约期限内搬迁,仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的,可以给予适当奖励。具体奖励标准另行制定。

第二十四条被征收的非住宅房屋不符合规划控制、节约集约用地、产业发展导向要求的,鼓励被征收人选择货币补偿方式。被征收人选择货币补偿方式并在签约期限内搬迁的,可以给予适当奖励。具体奖励标准另行制定。

第二十五条对直管公房承租人按照下列方式进行补偿

(一)征收住宅房屋的,将房地产评估价格的百分之十支付给房屋所有权人,百分之九十支付给直管公房承租人。租赁双方另有约定的,从其约定;

(二)征收非住宅房屋的,租赁双方有约定的,从其约定;未约定的,其分配比例按照相关规定执行。

第二十六条被征收人选择产权调换的,征收人应当提供不小于被征收房屋建筑面积的房屋,并按时结清差价,双方另有约定的除外。

第二十七条被征收人选择产权调换的,临时安置期限自被征收人交付房屋之日起计算。调换房为多层的,临时安置期限一般不超过二十四个月;调换房为高层的,临时安置期限一般不超过三十六个月。法律、法规另有规定或者双方另有约定的除外。

房屋征收管理部门逾期未予交付房屋的,从逾期之月起,按照原规定标准的两倍支付临时安置补助费。

第二十八条被征收人、直管公房承租人在本市仅有一处合法房产凭证记载的住宅,获得的房地产评估价格低于征收补偿最低标准的,应当按照征收补偿最低标准给予补偿。

征收补偿最低标准由江北新区管委会另行制定。

第二十九条被征收人擅自改变房屋用途的,按照房屋原用途予以补偿。

2010年7月1日《江苏省城乡规划条例》实施前被征收人将住宅房屋改变为经营性用房的,凭其合法有效的工商营业执照、完税凭证,按照省、市相关规定给予补偿。

第三十条征收因国家有关私房改造政策形成租赁关系的私有出租房屋,对执行政府租金标准的原承租人,按照房地产评估价格的百分之九十给予补偿。

第三十一条征收设有抵押权的房屋,房屋征收管理部门应当在补偿协议签订前通知抵押权人。

签订货币补偿协议的,抵押权人不同意将该房屋货币补偿款支付给抵押人的,房屋征收管理部门可以将货币补偿款公证提存。

第三十二条因征收房屋造成停产停业损失的补偿,由征收当事人根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素协商确定;协商不成的,可以委托已经选定或者确定的评估机构评估。

停产停业损失的补偿无法采用评估方式确定的,对非住宅房屋中的营业用房,给予不超过其房地产评估价格百分之八的停产停业损失补偿;对非住宅房屋中的非营业用房给予不超过其房地产评估价格百分之五的停产停业损失补偿。

第三十三条征收有租赁关系的非住宅,租赁双方对停产停业损失的承担方式有约定的,从其约定。没有约定或者约定不成的,房屋征收管理部门可以将有争议部分的货币补偿款公证提存。

第三十四条搬迁补助费(含设备迁移费)由被征收房屋的合法占有人获得;合法占有人搬迁后,被征收人仍有财产需要搬迁的,可适当获得搬迁补助费。

临时安置补助费由被征收人、直管公房承租人获得。

第三十五条征收决定作出后,房屋征收管理部门应当与被征收人、直管公房承租人就补偿方式,补偿补助金额和支付期限,搬迁费,临时安置费或者周转用房,停产停业损失,搬迁期限,临时安置方式和临时安置期限,产权调换房屋的地点、面积和办理不动产注销登记(直管公房承租人除外)等相关事项依法订立补偿协议。

房屋征收实施单位应当将分户补偿情况在征收范围内公示。

第三十六条房屋征收管理部门与被征收人、直管公房承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,由房屋征收实施单位按照程序报请作出征收决定的江北新区管委会依法作出征收补偿决定,并在征收范围内予以公告。

征收补偿决定包括下列内容:

(一)被征收房屋的基本情况;

(二)补偿方式;

(三)补偿、补助金额;

(四)用于产权调换房屋的地点和面积(直管公房承租人除外);

(五)不少于十五日的搬迁期限;

(六)行政复议和行政诉讼等救济权利事项。

被征收房屋所有权人不明确的,房屋征收实施单位应当将被征收房屋信息进行公告,被征收房屋相关权利人在公告期限内未能明确房屋所有权的,由房屋征收实施单位报请作出征收决定的江北新区管委会依法作出征收补偿决定。征收补偿方式应当采取产权调换,产权调换房屋应当依法进行评估。

第三十七条被征收人重新购买房屋或者受让土地使用权的,价款中相当于货币补偿金额的部分免交契税。

第三十八条被征收人、直管公房承租人因房屋征收需要办理户口迁移、邮件传递、电话迁移、供水、供电、低保、劳动和社会保险以及转学、转托等手续的,有关单位应当提供便利。

在征收范围内的义务教育阶段学生,可以在原学校或者现居住地学校就读,学校不得以非本学区学生为由收取其他费用。

第四章监督管理

第三十九条江北新区房屋征收管理部门履行下列监督管理职责:

(一)对房屋征收实施单位的征收与补偿行为进行指导和监督管理;

(二)建立征收补偿资金监管制度,审核江北新区投资项目的征收费用概决算和其他征收项目费用的概算;

(三)及时组织征收实施单位向房屋征收信息管理平台报送征收与补偿信息;

(四)建立测绘、评估机构库,向社会公布测绘、评估机构信用名录;

(五)对江北新区直管区征收决定、征收补偿决定和相关公开公示制度执行情况进行监督检查;

(六)建立房屋征收与补偿档案管理制度;

(七)法律、法规和规章规定以及江北新区管委会确定的其他监督管理职责。

第四十条江北新区相关职能机构履行下列职责:

(一)承担规划与国土管理职能的相关部门负责出具建设用地规划许可证或者规划意见函;负责提供不动产登记信息;

(二)承担住房保障和建设职责的相关部门负责符合住房保障资格条件的征收住房保障工作;

(三)承担民政事务职责的相关部门负责认定城市最低生活保障家庭及人员;

(四)承担价格管理职责的相关部门负责核定保障性住房价格;承担工商管理职责的相关部门负责提供相关工商登记信息;

(五)承担城市管理职责的相关部门负责依法查处违法建筑;

(六)公安机关负责提供相关户籍信息;

(七)税务部门依法提供相关纳税信息;

(八)承担审计职责的相关部门依法对征收补偿费用使用情况进行监督和审计;

第四十一条采取欺骗、暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方式,以及停薪、停职、降级、开除等手段迫使被征收人签订补偿协议和搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第四十二条房地产价格评估机构及其工作人员与征收当事人串通,损害对方合法权益,或者以不正当手段获取评估业务,或者依照本办法确定后无正当理由不接受委托的,依法给予行政处罚,并记入信用档案;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第五章附则

第四十三条征收补偿、补助、奖励等标准由江北新区房屋征收管理部门会同承担相关职能的机构根据江北新区社会经济发展状况另行制定。

第四十四条本办法由江北新区管委会负责解释。

第四十五条本办法自201911日起施行。在此之前已发征收决定的征收项目,仍按原规定执行。




文件二、江北新区直管区征收集体土地

涉及房屋补偿安置办法(试行)

 

第一章 总 则

第一条为规范征收集体土地涉及房屋补偿安置工作,保护当事人合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》、《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法(省政府第93号令)》等有关法律法规政策的规定,参照《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法(宁政规字〔2015〕15号)》,结合江北新区实际,制定本办法。

第二条江北新区直管区范围内征收集体土地涉及房屋补偿安置的,适用本办法。

第三条本办法所称征收集体土地涉及房屋补偿安置(以下简称“征收补偿安置”),系指为了公共利益的需要,依据法律法规规定的程序和批准权限,征收农民集体所有土地涉及房屋及其附属物的,依法给予被征收人合理补偿安置的行为。

第四条本办法所称征收集体土地涉及房屋,是指住宅房屋和非住宅房屋。非住宅房屋包括营业用房和非营业用房。

第五条征收集体土地涉及房屋的补偿安置方式为货币补偿。住宅房屋实行货币补偿的,被征收人可以申购安置房。

第六条集体土地征收安置房纳入保障安居工程管理。江北新区建设与交通局根据城市总体规划、土地利用规划和城镇建设规划,负责安置房的建设、供应和管理。

第七条征收前,由所在街道办事处向被征收人公告征收范围、安置房选址等信息。

第八条江北新区规划与国土局为江北新区直管区征收工作的主管部门,对征收补偿安置工作进行业务指导和监督管理。其所属的江北新区征收管理中心受规划与国土局委托,具体承担征收补偿安置的管理工作。

江北新区各职能机构及直管区各街道办事处,应当按照各自职责,共同做好相关工作。

第九条征收补偿安置工作实行属地负责制。江北新区直管区范围内各街道办事处是补偿安置工作的责任单位和实施单位,具体负责组织实施征收补偿安置工作。征(用)地单位与实施单位共同做好补偿安置工作。

第二章 征收管理

第十条征收公告发布之日起,下列情形不作为增加补偿的依据:

(一)新批的宅基地和其他建设用地;

(二)新建、改建、扩建的房屋;

(三)办理入户或分户;

(四)新申领的工商营业执照、民办非企业单位法人登记证书或事业单位法人资格等;

(五)改变房屋、土地用途;

(六)其他不应增加补偿的情形。

第十一条实施单位依据本办法对补偿总费用进行测算,与征(用)地单位签订《征收集体土地涉及房屋补偿事务办理协议》,按照协议约定履行责任。

第十二条实施单位应当制定《征收集体土地涉及房屋补偿方案》,在征收范围内公开征求被征收人的意见。征求意见期限不得少于30日。

征求意见期满后,实施单位应当将补偿方案连同征求意见情况报江北新区征收管理部门审核。审核通过的,核发《征收集体土地涉及房屋补偿方案实施通知书》。实施单位应当在实施通知书核发后5日内予以公告,公告时间不少于20日。公告内容包括:征收目的、征收范围、征收补偿方案、实施单位、现场接待地点和联系方式、监督举报电话、行政复议、行政诉讼权利等事项。

第十三条实施单位申请审核《征收集体土地涉及房屋补偿方案》时,应提供以下材料:

(一)征(用)地批准文件及经核准的用地范围图;

(二)《征收集体土地涉及房屋补偿方案》;

(三)征收集体土地涉及房屋补偿款和安置房已经落实的证明;

(四)与征(用)地单位签订的《征收集体土地涉及房屋补偿事务办理协议》;

(五)征收集体土地涉及房屋风险评估材料;

(六)征收集体土地涉及房屋调查公示情况;

(七)其他需要提交的材料。

第十四条《征收集体土地涉及房屋补偿方案实施通知书》有效期为6个月。超过规定时间仍未完成的,实施单位应在期满10日前向征收管理部门申请续期。项目结束后,实施单位应向征收管理部门报结。

第十五条实施单位应当与被征收人依照本办法规定就补偿、搬迁等事项签订《征收集体土地涉及房屋补偿安置协议》。被征收人放弃申购安置房的,应当由被征收人书面申请,并在补偿安置协议中予以明确,协议经公证后,方可领取货币补偿款。

第三章 征收补偿

第十六条实施单位应对征收集体土地涉及房屋及其附属物进行调查登记,并委托有资质的机构进行测绘。

被征收人持有宅基地集体土地使用证和房屋产权证(含建房许可证,下同)的,按照本办法给予补偿。补偿以前述两证所载的合法房屋建筑面积为依据。

依法享有“一户一宅”合法权益,但权证不齐全的,由实施单位牵头组织相关职能部门根据相关法律法规及政策规定进行认定。

第十七条住宅房屋征收补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款三部分组成。

被征收人原合法住宅房屋建筑面积超过220平方米的,超出部分不支付购房补偿款和区位补偿款。

第十八条被征收人仅有一处住房,且获得的征收补偿款低于该项目最小户型安置房总价的,实施单位以该项目的最小户型安置房总价对被征收人进行补偿。可以申购一套最小户型安置房。

第十九条涉及非住宅房屋的,对用地与建设手续合法、具备工商营业执照、民办非企业单位法人登记证书或事业单位法人资格的产权人,按照下列规定进行货币补偿:

(一)非住宅房屋的征收补偿款由原房补偿款和区位补偿款两部分组成。对拆除非住宅房屋后无法进行搬迁和再次安装使用设备的补偿,由估价机构按照重置价格结合成新评估确定。

(二)非住宅房屋中的营业用房由实施单位给予不超过征收补偿款4%的设施搬迁费用,不超过征收补偿款8%的停业补偿费用

非住宅房屋中的非营业用房由实施单位给予不超过征收补偿款8%的设备拆除、安装和搬迁费用,不超过征收补偿款5%的停业补偿费用。

非住宅房屋的停业补偿费用也可由征收当事人根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素协商确定;协商不成的,可以委托评估机构评估。

非营业用房中非营利性的学校、医院、养老机构等,按照非住宅房屋征收补偿款标准1.5倍计算;上述单位确需复建的,按相关规定和程序办理。

(三)被征收人将房屋出租的,实施单位仅对被征收人进行补偿。承租人因停业、设备拆除、安装和搬迁造成的损失,按照出租协议的约定处理;双方未约定的,由被征收人与承租人根据实际情况协商解决。

第二十条原房补偿款由具备估价资质的房地产估价机构按照重置价格结合成新评估确定。

购房补偿款标准,按照安置房价格一定比例确定。具体比例在实施方案中明确。

原房重置价基准价和安置房基准价由价格认定机构认定,报承担物价职能部门审定。

第二十一条涉及自有营业用房及连家店的,被征收人必须提供工商营业执照及其他材料。如其土地使用证上所载明的土地用途为宅基地的,按照住宅房屋进行补偿安置,仅增加其实际经营面积部分原房补偿款50%给予停业损失补偿,不再另行安置。如其土地使用证上所载明的为其他用途的,按照非住宅房屋进行补偿。

第二十二条住宅房屋补偿时,实施单位应向被征收人支付搬家费、过渡费。被征收人提前搬迁的,实施单位应当给予奖励。搬家费、过渡费、奖励标准另行制定。

第二十三条住宅房屋和非住宅房屋原房有电话、空调、有线电视等设备的,实施单位应支付拆移补偿费;被征收人的原房有装修的,实施单位应支付装修补偿费。具体补偿标准,另行确定。

第四章 征收安置

第二十四条住宅房屋被征收人申购安置房,其可申购面积按照以下规定执行:

(一)被征收人申购安置房时,购房款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款三部分组成,且必须在购房款总额内申购安置房,不得使用其他补偿费用和被征收人其他自有资金;

(二)每户可申购安置房的最大面积不得超过220平方米;

(三)住宅房屋被征收人因同一户籍家庭人口较多、住房特别困难等原因,确需超过本条第(一)项规定进行申购的,须按本办法第二十六条规定审核。同一户籍家庭人口为征收公告前户口实际存续、实际居住并在他处无住房的人员,由被征收人取得所在村组核实,经所在街道办事处审核后,在被征收人所在村组公示5天,无异议的,方可列入人口基数。

第二十五条住宅房屋被征收人申购安置房的,其购房款支付按照以下规定执行:

(一)被征收人以所购安置房安置价格为基础支付购房款,该款项由征收管理部门从被征收人的征收补偿款中直接支付给安置房建设部门。被征收人的征收补偿款如有结余的,由实施单位支付给被征收人。

(二)因房屋楼层、朝向等原因产生的安置房价格差异,由被征收人在选房时与安置房建设部门结算,多退少补。

(三)因房屋结构、套型等原因,造成被征收人实际购买的安置房总面积超过其可申购面积的,或被征收人按照本办法第二十四条第(三)项规定经批准超面积申购的,被征收人按照下述标准支付超面积的购房款:

超出面积在10平方米(含)以内的,超面积部分按照所购安置房价格计算购房款;

总超出面积不应大于10平方米。

第二十六条住宅房屋被征收人申购安置房的,由实施单位负责对安置房申购人的申请资料进行汇集和初审后,报征收管理部门和安置房建设管理部门核准。

第二十七条同一项目被征收人选择征收安置房的顺序,由房屋征收实施单位按照征收签约的先后顺序确定。征收签约同时应完成腾房手续签订。

安置房购房款利息的计息期自补偿安置协议签署之日或法院司法强制执行之日起,至安置房交付被征收人之日止。安置房购房利息由征(用)地单位支付,列入建设成本。

安置房购房款计息期不足半年的按照银行活期存款利率计算,计息期大于半年以上的按照银行同期定期存款利率计算。

第五章 监督管理

第二十八条江北新区规划与国土局负责集体土地涉及房屋补偿安置工作的监督管理。

江北新区建设与交通局负责安置房建设等环节的监督管理。

江北新区市场监督管理局负责安置房价格的监督管理。

第二十九条征收房屋补偿安置工作应当公开、透明。相关法律法规政策、补偿方案、工作流程、调查评估结果、补偿安置结果等信息,江北新区相关职能部门和有关街道办事处应当按照规定的程序和方式进行公开。

第三十条被征收人无正当理由拒绝接受补偿,不能达成补偿安置协议的,由所在街道办事处提请江北新区规划与国土局责令被征收人限期交出土地。

被征收人对责令交出土地的决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以向人民法院提起诉讼。

第三十一条被征收人在责令交出土地的决定规定的搬迁期限内拒不搬迁,又不申请行政复议或者提起行政诉讼的,由项目实施单位提请江北新区规划与国土局申请人民法院强制执行。

实施强制执行前,实施单位应就征收集体土地涉及房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。

第三十二条实施单位及其工作人员,测绘、估价机构及其工作人员,相关部门及其工作人员及被征收人应严格遵守本办法相关规定;违反本办法相关规定的,依照有关法律法规进行处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第六章 附 则

第三十三条历史形成的剩余土地,按照国务院法制办公室、国土资源部《关于对<中华人民共和国土地管理法实施条例>第二条第(五)项的解释意见》(国法函〔2005〕36号)规定,依法补偿。

第三十四条临时使用集体所有土地涉及房屋补偿安置的,可以参照本办法实施。

第三十五条本办法由江北新区管委会负责解释。

第三十六条本办法自2019年1月1日起施行。本办法实施前已实施的项目,继续沿用原有的规定办理。



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