最新!济南9月各小区最全房价表新鲜出炉!挂牌价环比下跌0.38%,同比涨18%

发布时间:2018-10-04 19:30

 


专家分析:

事实告诉我们,房价并不能完全反映一个城市或片区的能级,它跟供求有很大关系。


原因无他,济南东部虽然需求量大,但供货更多;章丘虽然经济实力比长清强,但供货却是长清的数倍。


在这样的市场中,买房人该做出怎样的抉择?我们觉得可以从三方面考虑这个问题。


第一,从“炒房”的角度考虑,总体上应该选择那些供应最紧张的片区。这些片区在房价上涨时涨得最快,在房价下跌时也比较抗跌。毕竟,稀缺的东西才是最贵的。


从2016年年底到现在,西客站从一万一二涨到了一万七八了;CBD从两万四又回到两万四了。从炒房的角度考虑,买西客站的赚大发了,买CBD的亏大了。


第二,从“自住”的角度考虑,供货量大通常意味着高性价比。供货量大,会导致价格便宜,而对于自住买房人来说,这不是正是自己想要的结果吗?


第三,从长期的角度考虑,我们觉得还是应该选择那些工作机会多、经济发展潜力大的片区。


因为,随着城市的开发,那些现在供货量大的片区终有一天会成为建成区,供货量的大小到那时将变得没有差异,因为都没有房子可卖了。而一个片区的企业数量、工作机会,将长久地影响这个片区的需求,它们对市场走势有着更甚远的影响。


长期看,在整个济南乃至山东,济南主城区以内仍然是最安全的片区。一些卫星城或普通地级市,即使楼市在短期内依然很火,但长期看它们的风险也会大于济南。 

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