粤港澳大湾区9城租房出炉!3年内中山租金涨幅第二!

发布时间:2018-10-01 22:01



大湾区楼市调控不断加强

9城的租房市场也正悄然发生变化

目前

处粤港澳大湾区中山市

近3年来

租金上涨幅度第二



中山涨幅第二

3年内大湾区9城租金上涨


据乐有家研究中心数据显示,过去三年,粤港澳大湾区9城租金均价均迎来了不同幅度的上涨。

粤港澳大湾区9城租金分成了4个梯队,深圳第一梯队,广州第二梯队,珠海第三梯队,第四梯队是剩余6城,租金基本维持在20元/㎡左右。

3年来,租金上涨最快的是江门,相较于2016年,2018年江门租金上涨35.25%,

紧随其后的则是中山,2018年相较于2016年租金上涨31.59%。

上涨最慢的则是惠州,3年时间上涨5.4%,珠海上涨幅度也较小,3年来一直维持在32元/㎡左右。


注:2018年数据为1-8月租房成交均价  



大湾区城市租金上涨是一系列复杂动因叠加的结果。多个业内人士亦表示,除了大湾区政策的影响,长租公寓和租赁机构的纷纷落地无疑是推动租金上涨的原因之一。


另外,城市新人口持续向一线城市聚集并向周边城市和区域外溢,三旧改造和租赁市场的发展也让更多高档次的租赁物业入市,也是中心城市和区域租金再上台阶的原因。


同时,“新区域”的涨势值得关注,过去一年,这些区域在产业布局、轨道交通和人才引入等方面加大投入,以“抢”来更多新人口,其楼价变动对租赁市场的影响也不容忽视。




大湾区9城租金回报率

中山位列第六


租金回报率是衡量房产投资收益的一个指标,粤港澳大湾区9城中租金回报率最高的是肇庆,达3.68%,江门第二,主要是这两个城市房价相对没有那么高,所以回报率也相对较高;

反观一线城市的深圳和广州,因为房价高,所以相应的租金回报率也低,尤其是深圳,租金回报率仅为1.37%。



大湾区9市中深圳广州房租最贵

从图表数据可以看出,最近一年,大湾区九城租金均呈上涨趋势,依然是江门涨幅最大,惠州最小。

但从房租水平上看,江门和惠州的房租分别为25元/㎡/月,22.96元/㎡/月,在大湾区中已属中下水平。

房租最贵的,当属深圳,以70.13元/㎡/月的价格占据九城租金榜首。紧随其后的是广东省会广州,为52.6元/㎡/月,高于第三名的珠海约19元/㎡/月。

其余6城均价均在22-29元/㎡/月的区间内。



作为大湾区9城乃至全国房价中的翘楚,深圳近年来租金高居不下,市内各片区均价更有着不低的涨幅。


观察《2017-2018深圳市片区均租涨幅TOP10》榜单,可以发现,作为深圳市经济与科技发展领先区域的福田区、南山区分别占据了四个席位。


  • 其中属于福田区的片区有:保税区(Top1)、竹子林(Top3)、上步(Top5)、新洲(Top8);

  • 属于南山区的片区有:华侨城(Top6)、西丽(Top7)、科技园(Top9)、南油(Top10)。

  • 其余大浪(Top2)、坂田(Top4)两个片区分别属于龙华区和龙岗区。

来源 | 大湾区购房网

推 荐 阅 读

好消息!广清⇆清连已连接线通车!沿途风景美爆了
庆中秋迎国庆!上周中山住宅网签1729套!附:中山楼盘最新价格表

微信重磅更新!这五大改动,很多人还不知道!快看看哪项你能用上...



长按二维码关注我们

在今日头条APP关注“中山指南网”头条号,也能看到最新资讯,同步更新哦!

powered by 安徽砀山二中 © 2017 WwW.ahdsez.com