全国楼市降价地图出炉!

发布时间:2018-09-30 20:30


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广州楼市最近真是好戏连连,各大开发商为了卖房纷纷使出十八般武艺。

买房可以分期付款!买房没有装修款!买房还可以送玛莎拉蒂!

楼市下行期,卖房要特价、要倒贴。

相对来说广州楼市还算平稳的,不信你看下面其他城市的情况。

下图是近一个月全国主要城市的房价行情,统计周期是8月26日至9月25日。

东南部、中部和北部一片绿油油,北上广深四个一线城市统统下跌。东北、西北和西南的多数地方则依然表现良好。(但也危机四伏)

数据:中国房价行情网(点击大图查看)

注:实际数据以官方为准,此数据仅做参考



四大一线城市的房价都降了!

金九银十差不多过半了, 北上广深没能重振往年雄风。

北京:环京房价已经屁股斩


燕郊屁股斩的说法的确没有夸大,2017年5月的成交价的确是达到了4.1万/平,相比今年7月30日的1.7万/平的成交价而言,单价降了三分之二。

而燕郊实际上是环京楼市的代表,这里房价腰斩最主要是受到河北3年限购政策的影响,二是北京的共有产权房正在兴起,分流了客源。

北京最近的情况也不怎么乐观,根据贝壳研究院数据,8月北京二手房成交量环比跌了20.9%,价格仍坚守但是成交量防不住寒潮袭击。

来源:贝壳研究院

上海深圳出现量价齐跌

据贝壳研究院数据:上海8月二手住宅成交量环比下跌了2.7%,成交均价环比下跌3.8%。

深圳的情况是四个一线城市里最夸张的。深圳8月成交量环比下跌41.1%,而成交均价也跌了4.9%,主要是731新政威力太大了。

8月深圳新盘去化率只有33%左右,供应面积、库存量继续下滑。目前深圳楼市火气不再。

广州二手房成交量已经连跌4个月

根据广州中原研究发展部数据,广州二手房成交量已经连跌4个月,8月份再挫低谷。从去年3月开始,二手房成交量就开始在走下坡了。

而在今年8月,广州楼市接连出现打折促销活动,二手房则无降价不成交。房价支撑力透支—没人买房,成交量萎缩—房价下跌。



准一线和二线城市:应声下跌,开始挤泡沫了

厦门:房价降1.5万/平,回归理性

根据安居客的二手房挂牌价,厦门从2017年5月的48690元/平降到现在的44948元/平,降了7%左右。

来源:安居客

厦门大部分地方都降价了,而翔安板块比上月环比升了0.06%,但相比去年5月份28805元/平,还是降了近2000元/平。

来源:安居客

在实际成交中,降价会更严重。基本上能成交的价格,都会参考2016年10月份的价位,高于2016年底的价格都很难成交。

之前有自媒体报道,厦门岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。


杭州:房价下跌指日可待

杭州二手房成交量在今年4月开始跌,在8月份急剧萎缩。这是房价下降的先兆。

而且现在二手房的价格已经出现了松动。据钱江晚报报道,7月份二手房成交数据中,有七成房源价格下降。丁桥71%的二手房成交价环比呈现下跌状态。

来源:安居客

一手房的日子也好不到哪里去。


合肥:新房7折大促销

最近的大热点,合肥院子新房加推,价格从2.3万/平降到1.5万-1.6万/平。对比2.2万/㎡的备案价,一套房降价80万以上。而且,这个项目的地价是16000元/平。

老业主纷纷跑来维权,这一下子就亏了80万,能不生气吗!不过最后还是圆满解决了,原业主可以退房以新的降价的价格再买。

特殊时期,开发商不得不亏本清仓,壮士断腕,再也不想做无谓的挣扎只想快点回款。

这段时间内打折促销的还有很多项目,合肥云谷、庐州印、蓝光半岛公馆等等都已经加入,合肥促销大战火药味已经很浓了,大家都赶着回款。


西安:二手房降温,有价无市

西安二手房市场在六七月份开始降温,到了9月已经步入寒冬。

西安的中介表示,就我们这个店之前,就是三、四、五、六月,一个月交易四、五套没有问题。八月,上个月交易两套,九月的话,到现在没有。

二手房的成交量下降。西安2018年二手房成交量在3、4、5月都超过了7000套,但从6月份开始锐减至4917套,7月份 4744套,8月份更低。

西安的新房、二手房价格倒挂失衡和购买热情过度透支。比如说,8月雁塔区的二手房均价为18829元/㎡,新房均价为13596元/㎡,差额达5233元/㎡。


成都:调控升级后市场急冻

今年5.15新政后,近3个月成都二手房市场出现急降温,量价齐跌。 

贝壳研究院数据显示,自515新政之后,客户成交周期开始大幅拉长,而业主的成交周期则拉长到了58天,达到了一年以来的最大值。

从5月开始,降价业主比例还在逐月增加。

从5月开始,二手房的成交量开始直线下降。

成都是西部的龙头城市,西部其他城市也会跟着大佬成都一起进入下滑通道,这不过是时间问题。

而且这个定律也适用于其他地方。楼市寒潮到来,又有哪个地方可以幸免于难呢?

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