南沙榄核规划出炉!32宗宅地,离顺德中心7公里,13万人要来!

发布时间:2018-09-26 16:30

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ianhaiwanYezhuhui

引言

南沙发力,继南沙湾规划发布后,榄核分区规划也新鲜出炉。南沙又将新增居住片区!


日前,广州市国规委公布实施《广州南沙新区榄核分区控制性详细规划》成果的通告。


榄核分区,位于南沙区西北端,是距离广州市区最近的一个区域。


其规划用地范围为沙湾水道以南,蕉门水道以西,李家沙水道以东,用地面积74.61平方公里。



区位图显示,榄核分区距离南沙中心区27公里,番禺中心区11公里,而距离顺德中心区仅7公里


该区域定位为南沙新区的西北门户,以星海文创艺术,都市生态农业为主导,凸显沙田水乡特色的宜居宜游城镇。


规划将整个空间结构划分为“一心一轴六区”。


▲“一心一轴六区”分布图


其中,城镇综合服务中心和城镇居住服务片区,在地理位置上更靠近顺德中心区。


这意味着,榄核分区在广佛同城战略布局中,占有重要地位。



交通方面,规划形成“二横二纵”的高快速路以及“七横七纵”主干路网体系。


二横二纵:


包括南二环高速公路、东新高速公路以及西部快速通道、黄榄快速干线。在南部和北部各有一个高速公路出入口。


六横六纵:


包括横向的榄灵路、人绿路、镇南路、榄张路、蔡新路-榄核大道、榄顺路;纵向的景观大道、民生路、广场路、七号公路(星海大道)、谭东大道、广珠东线。



根据规划,榄核分区规划总人口规模为13万人,城乡居民点建设用地面积为1755.53公顷,其中城市建设用地1244.92公顷。



从规划图来看,榄核分区的居住片区,分布在蔡新路-榄核大道两侧,规划二类居住用地(R2)32宗、幼儿园用地5宗、中小学用地6宗。


根据百度地图显示,该区域现状主要以工业园区为主。未来这些地块将会以何种方式出让,值得期待。


目前榄核分区范围内,一手住宅稀缺,仅有保利星海小镇在售。


该项目由别墅及别墅区里的洋房组成。据悉,洋房方面项目将推105—134平的3房至4房单位,别墅将推出110-165平的单位,价格待定。


二手房方面,较知名的有凯德新玥,据链家网显示该楼盘8月成交参考价为1.5万元/平。


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