最新房价出炉!开学季催热上月房产市场,济宁房价涨幅是…

发布时间:2018-09-19 09:00

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国家统计局近日公布了今年8月份房产数据,我市新建商品住宅价格指数微涨1.7%,二手住宅价格指数微涨2.5%。上个月,受学区房、现房交房、改善型住房等因素影响,我市90㎡以下的新房、二手房环比上月均出现2.0%、2.4%的微增长,其中以二手房交易较为火热,同比去年同月二手住宅价格指数微涨12.3%。

市民


折扣噱头难分辨,“黄金”购房季“诱惑大”


“前段时间在城区的东部、南部看中两套房子,最近这两个项目都有推出优惠措施,打算再看看,毕竟买房不是小事。”家住建设北路谢营村的谢先生表示,对于上班没几年的年轻刚需族来说,目前“黄金”购房季期间的优惠还是挺吸引人的。


面对优惠,有人出手购买,也有人选择理性置业。“有的楼盘不是真的有促销,而是打着特价的旗号,其实价格与平常相差无几。”市民王女士表示,由于城区新楼盘较少,而且有些楼盘优惠是噱头,因此,还是要多比较多考察再做决定。


此外,每年的“金九银十”黄金购房季期间,部分在外工作的济宁人会利用国庆节假日期间回到家乡置业,而且今年中秋、国庆间隔较近,更利于返乡看房。而对于开发商来说,每年的这个时候也是销售的一个重要节点,往往会推出一些与“返乡置业、创业置业”相关的优惠,像是一些置业大礼包或者是在价格上直接打折扣。


中介


大三居、配套设施完善的二手房成为“香饽饽”


经历了7月份的较高成交量后,8月份的楼市呈现稳步增长,这给刚需购房者提供了一个不错的入市时机。“8月上旬市场成交较为平稳,环比7月增加了许多。而且随着楼市调控政策的实施,市场需求量也会逐渐升温。据不完全统计,8月二手房交易同比去年增长显著,达12.3%。”市不动产登记中心工作人员说。此外,由于不动产登记系统逐渐升级完善,办理二手房变更业务流程简单化,因此业务量逐渐递增。


“当前楼市处于微增长,找到合适的房源就可以买下了,现在就怕一些房源继续涨价。”前来办理业务的王先生告诉记者,去年9月份他看中了一套大三居的二手房,当时市场火热,还有别的买家看中,房价一再提高,这也使得王先生暂缓了买房计划,但是今年不想再等,只想尽快购买房子。


“在各地调控政策作用下,市场进入了一个稳步增长的阶段。对购房者来说,这也是买房的较佳时机。”某二手房中介表示,在旺季购房,不仅购房成本大增,而且还会因为恐慌性入市而带来隐患。

业内人士


收房验房是大事 质量细节需谨慎


“验房是大事,如果房子出现质量问题,是很麻烦的事儿,既增加装修成本,后期住进去也不安心。”市民王先生告诉记者,目前城区中很多小区正在交房,对于花费几十万、上百万元购置一套房子的业主来说,收房时更要慎之又慎、细致入微。


“交付房屋过程最容易遇到几类问题:如房屋漏水、空鼓等工程质量问题。还有就是与预想的不同,比如关于采光,从户型图上看采光不错,但由于现实周围遮挡等影响而没有那么好。另外就是延时交房等问题。”业内人士告诉记者,购房者验房时一定要仔细,明确约定的收房时间,仔细研究合同中的条款,充分了解交付条件并明确自己的权益,验房时要备齐相关资料,找一位有经验的专业人士陪同,减少收房验房细节上的疏漏。


此外,还需要注意外横墙、厨房、卫生间顶面、外墙等地方,如果出现水迹,需尽快查明原因,并找开发商进行核实。特别是顶楼的住户,一定要查看房顶有无渗水痕迹,如果渗水,就必须要求开发商重做防水。

开发商


90㎡小居室卖得最好,高性价比房源受青睐


如今,众多年轻一族逐渐加入购房大军,由于他们工作事业刚刚起步,工资不高,存款不多,小户型、高性价比的房子往往更能吸引他们的眼球。


“买房子并不是越便宜越好,也不是说非要等到房价跌到不能再跌的时候才可以入手。选房子,主要还是综合考虑其性价比,比如楼盘所处的位置、地段、小区环境、周边配套等各个方面的因素。”市民赵先生说,作为婚房刚需一族,首次购买房子,他尤为看重房子的性价比。


太白湖新区某项目相关负责人表示,从上个月的销售数据来看,90㎡以下的房子卖得最好。例如,太白湖新区90㎡以下的新房源涨幅达2.0%,二手房涨幅2.4%,其次是144㎡以上的大三居户型,涨幅均在2.0%以上。“高性价比房源首付相对较低,符合刚需一族的消费能力。另外,交通、配套等也都是需要细细考量、反复对比的因素。”该负责人说。

记者手记


购房业主以刚需为主 学区房改善房成热点


由于8月份临近开学季,部分家长大多在5、6月份进行选房,而在7、8月集中进行不动产登记过户等业务办理。“我儿子今年在读幼儿园大班,马上就该上小学了,为了能让他读好一点的学校,我和老公商量着准备买个学区房。”市民刘女士说,虽然已经有了一套房子,但是为了孩子,还是准备再攒点钱买一套。


除了为孩子读书做准备的,也有市民琢磨着给家里的老人在城里买一套小户型房。“我买房的一个重要指标,除了周边基本配套完善外,就是对生态环境的需求,所以我看房子时,特意着重看了一些公园、绿地、医院周边的楼盘。”市民牛先生说,给老人买房子,关键是景色和空气好,有休闲的地方。


“8月份,购置婚房、改善住房品质等一些刚需住房者很多。”某房产公司销售人员告诉记者,一些家长为给孩子最好的成长环境,好学校周边的楼盘,成为他们的优先选择。发展潜力大、配套成熟的新区楼盘也比较受置业者的欢迎,而且,部分楼盘推出各种力度的营销活动,在一定程度上吸引了有刚性需求的购房者入市。


链接


9月15日,国家统计局发布《2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。从8月房价数据看,山东省纳入统计的四个城市新房、二手房都在上涨。其中,济南新房环比上涨2.8%,仍位居15个热点城市新建商品住宅销售价格涨幅第一;青岛新房环比上涨1.6%。


新房方面,济南环比上涨2.8%,同比上涨10.2%;青岛环比上涨1.6%,同比上涨10.1%;烟台环比上涨1.2%,同比上涨11.4%;济宁环比上涨1.7%,同比上涨8.8%。


二手房方面,济南环比上涨2.8%,同比上涨6.3%;青岛环比上涨1.9%,同比上涨10.4%;烟台环比上涨2.0%,同比上涨8.8%;济宁环比上涨2.5%,同比上涨12.3%。



从涨幅看,8月济南、青岛、烟台的新房价格环比涨幅都有所下降,其中,济南从7月的3.0%降到2.8%;青岛从2.0%降到1.6%;烟台从2.9%降低到1.2%。不过,济宁新房环比涨幅有所上升。



三线城市商品住宅销售价格有所上涨


35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;同比上涨8.3%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点;1-8月平均,同比上涨7.0%,涨幅比去年同期回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨6.4%,涨幅比去年同月回落0.1个百分点;1-8月平均,同比上涨4.9%,涨幅比去年同期回落0.4个百分点。


本报记者 满广宇


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