最新房价数据出炉,涨幅最大的居然是这几个城市!但这几个热门城市“偃旗息鼓”了!

发布时间:2018-09-19 09:00


9月15日,国家统计局公布了今年8月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一些城市房价的变动特别引人关注。




热门城市“偃旗息鼓”


北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。其中,北京8月新建商品住宅销售价格指数环比没有变动,同比上涨0.2%。广州8月新建商品住宅销售价格指数环比涨0.9%,较前值0.6%有所回暖;同比涨3.3%。深圳8月新建商品住宅销售价格指数环比涨0.5%,与前值持平,同比涨0.3%。








图片来源:文件截图


7月领跌的上海,8月新建商品住宅销售价格指数环比回升,上涨0.1%;但同比下跌0.2%,是唯一一个同比下跌的一线城市。


另外,在二手房销售价格上,8月份上海环比下跌0.1%,是一线城市中唯一一个环比下降的城市。


31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;同比上涨8.6%,涨幅比去年同月扩大0.6个百分点。


三线城市商品住宅销售价格有所上涨。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;同比上涨8.3%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点。


不过,在二三线城市中,前期涨幅较大的几个热门城市楼市都“冷静”下来了。


在8月新建商品住宅销售价格指数中,厦门成为70个城市中环比唯一下跌的城市,环比下跌0.1%。在二手房方面,8月,厦门二手房环比和同比齐齐下跌,环比跌幅0.3%,同比跌幅则接近5%。


海南的三亚和海口两城涨幅回落。8月新建商品住宅销售价格上,三亚环比仅涨0.1%,较前值3.7%大幅回落,但同比涨幅仍达21.2%;海口8月新建商品住宅销售价格环比涨0.9%,远不及前值2.3%,但同比21.4%的增幅居于70城之首。


前段时间涨幅较大的丹东8月新房价格环比仅上涨0.4%,较7月前值0.5%放缓,远不及6月时3.3%的涨幅。


在二三线城市中,新房价格环比涨幅较大的有无锡,3.4%的涨幅为70城之首;徐州以3.3%的涨幅紧随其后;济南、唐山、秦皇岛、襄阳和南充均涨超2.5%。


调控政策不放松


国家统计局的数据显示,8月末商品房待售面积为5.39亿平方米,为2014年初以来最低水平。房地产投资,前八月累计增长10.1%,较前七月回落0.1个百分点,仍处高位。8月当月,房地产投资同比增长9.3%,为年内次低。


西南证券分析称,调控持续加码环境下,上半年房地产市场持续强韧。虽然土地购置和新开工面积依然延续强势,但随着销售持续下行,房地产企业将减少土地购置,延长建设周期以减少资本支出,房地产投资将继续回落。


有业内人士认为,尽管市场看起来热度犹存,但现在其实已处于房地产市场调整的前奏期,这主要表现在二线新房市场有所降温,且土地市场流拍增多。


另外,从调控政策方面来看,没有放松的痕迹。


首先是调整棚改货币化安置的政策。8月底,长春市发布了《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》,鼓励被征收人选择房屋安置,标志着长春货币安置政策开始掉头转向了。长春之外,济南、淮安、广东、安徽等地也对货币化安置政策作出部分调整。


海通证券分析称,随着棚改货币化安置政策逐渐退出,三四线地产销量增速大幅下滑,并拖累全国地产销售转弱。海通证券跟踪的41城地产销量中,24个一二线城市地产销量增速从7月的10.7%小幅上升至8月的11.7%,而17个三四线城市地产销量增速却从-1.7%大幅下滑至-25.0%。


数据反映出三点


从8月数据可以看出:

 

第一,支撑当前中国经济的仍然是房地产;

第二,房地产没有冷,景气指数创出一年来新高;

第三,绝大多数城市房价仍然在缓慢上涨。

 

因此,现在楼市调控的形势是:楼市实在太火爆(主要体现在二三线城市),需要控制;而不是——楼市已经倒地,现在要再踏上一只脚,让它不得翻身。


再看一下财政数据。中国官方的财政收入,分为三大项目:以税收为主体的“一般公共预算收入”;以卖地、五险一金征收为主体的“政府性基金收入”;国企分红。其中第三类可以忽略不计。

 

今年前8个月“国有土地使用权出让收入”为37009亿元,同比增长36.4%。由此,推动全国政府性基金收入增长了31%。而全国的“一般公共预算收入”(总额13.3万亿)只增长了4%。

 

也就是说,今年政府收入的主要增量,仍然是来自卖地收入。如果楼市降温,卖地收入减少,来自房地产的各种税费减少,上述两类政府收入将同步降低。

 

“没有必要焦虑,没有必要冥想。现在看来,一切按部就班,一切按着预设的路线前进。”


来源:我的钱

头图来源:舒察

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