8月房价指数报告新鲜出炉:整体向好,首房买家比例高居不下!

发布时间:2018-09-19 07:30

近日,Halifax最新发布的8月英国的房价指数报告新鲜出炉。


8月英国楼市的大致情况如下:


● 尽管成交在历史上看仍然保持地低位,房价较上月出现小幅上调(+0.1%);整体表现依旧强劲,对比去年同期上涨3.7%。


● 从形势上看,近三月数据稳中向好,对于后三月的乐观预期增强。尽管每年的冬季都是房产市场的淡季,但今年自从过了3-4月份的交易低谷,英国房价指数已经连续4个月走高。



Halifax的常务董事Russell Galley在报告中称:

“英国的平均房价在今年8月再见起色,年增长率从上月的3.3%上升到本月的3.7,3月增长率也走出1.9%的好成绩,最新房屋均价达到了£229,958。


经济方面,本月的新增就业岗位增速放缓,而超低的失业率和工资增长稳固了英国家庭的财富,并成为支撑房价的依据。8月是利率新增的第一个月,并成功打压了通货膨胀率。尽管上升利率会增加房屋贷款的压力,但不可否认的是当下的利率仍处于历史低位。”



房价变化趋势图:


边际增幅减弱,整体趋势依然向好。政治方面脱欧情形进一步稳定,并且拟放开全球人员流入对于楼市来说都是利好消息,加上9月开学季刺激租赁市场,后三个月(9、10、11月)房价走势维持正向区间的可能性很大。

房地产市场活动及具体动向:


英国央行称,贷款或批量是房产交易成功与否的最关键因素,6-7月期间(8月数据尚未公布),国内贷款获批总量下降了0.9%,总数为64,768宗,与去年同期持平(64,986宗)。


HMRC称,居民住房成交量依旧处在历史地位,买家询盘意愿减弱,市场上新增房源数量稀少。6-7月间居民住房总成交量99,270套,对比上月小幅下跌(-0.8%)。就成交量方面预测直到今年年底都将保持平缓。


Halifax称,尽管市场整体行为较为稳定,首房买家依然活跃。半年来首房买家总数增加3%,达到 175,500人,去年同期为171,200人。这是最近7年以来的第六次增长,首房买家已经连续三年保持高位(超过150,000)。


如下表所示:英国首套房买家数量变化以及百分百。

首房购买压力还是以伦敦居首,不但房价最贵,支付的首付比例也是最高的。


如下图所示:2018年英国各地区首套房买家购房均价,平均贷款金额,平均首付


在首房买家大量涌入市场,并且居高不下的情况之下,新房供给还将继续承压,低中端房产(30万英镑以下)未来走势还将引领整体的增长。家庭住房比例供不应求,从今年4月起有搬家需求人群还未被市场完全消化,首房买家购房热情一旦放缓,新建楼房方向转型,主导市场的就会转向搬家人群。目前主导市场房价的还是新建公寓。




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