最新:武汉地铁九号线规划出炉,江夏房价涨幅排第一!最贵还是这些学区房!

发布时间:2018-09-18 18:04

地铁9号线建设备受武汉市民关注,近日从武汉城市留言板传来好消息,初步规划方案9号线的线路出炉!

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地铁九号线规划线路一再更改,请问最终的走向何时公布?庙山华泰片区由于汤逊湖的阻隔,交通问题日益严峻,肯请政府重视,将九号线延伸至此,解几十万百姓燃眉之急!

市国土规划局回复

目前,武汉市已经启动新一轮的轨道交通线网修编,向市民广泛征求意见,最终线网方案将结合市民意见进一步进行研究优化。初步规划方案9号线从铁机路、建设八路穿越东湖风景区,沿鲁磨路、民族大道、江夏大道至五里界。


线网轨道修编完成后,将纳入新一轮的武汉市城市总体规划,一同上报国家自然资源部,最终由国务院批复。国务院批复后,后续我市轨道交通建设规划需按照批复方案实施。

与此同时,武汉房价在9月也有了一些新变化。9号线预计经过江夏区,江夏房价在九月也是高涨猛进。

9月江夏涨幅排第一


涨幅前三的片区,前2名都为远城区。涨幅最大的片区为江夏区,9月挂牌均价为13200元/平,环比8月上涨1.04%。其次为东西湖区,9月挂牌均价为14702元/平,环比上涨0.51%。第三名则为江汉区。


稍稍环比下跌的,有2个片区,分别为青山区和武昌区,其中武昌区9月仅比8月微跌4元!尽管如此,武昌区仍然是目前二手房挂牌价最高的区域,9月挂牌价依然高达22890元/平。其次为江岸区,21497元/平。第三则为洪山区,均价20070元/平。房价排名前三的区域,挂牌价已经全部超过20000元/平。

说到房价,那就不得不提到学区房了。武汉虽然一直在扩建中小学,但重点中小学的名额还是被抢破了头,江湖传言武汉小学号称“没有我教不好的孩子”,但是你买得起学区房吗?


下面小编就带大家看看武汉排名靠前的十大重点小学以及对口的部分小区的房价(学区划片来源于2018年各区教育局划片,仅做参考),这些就是传说武汉最贵的一批房子了 :

不少家长心中,买了学区房,似乎就等于为孩子预订了似锦前程。所以,就算价格高到离谱,也不断有人趋之若鹜。很多人一边斥责其他家长盲目追求学区房,一边却自己咬牙也要为自己孩子啃下名校学区房,正是这种矛盾心态让“学区房”始终高烧不断。


但是今年武汉的学区房也有一些“新玩法”:武汉市教委出台新规定:空户、搭户及集体户等“人户分离”的不作为对口入学的依据,由当地区教育局统筹安排入学。


也就是说,为了保证“对口生源”入学,校方对学生的入学摸查比往年更严格,一些名校在执行“按学区划片入学”的政策时,添加了软性附加条件,尽量杜绝“空户”“搭户”等行为。

这几种情况就算买了学区房孩子可能也上不了学校,你都知道吗?

1

和老人共有学区房房产份额,孩子能不能对口入学?

“我的房子就在学校对口范围内,房产证上有我的名字,儿子的户口也和我在一起,为何不能享受这套房产的对口入学资格?”近日,武昌区徐女士遇到了难题。


徐女士的房产位于武昌区金都汉宫小区,因为买房的钱大部分是孩子外公出的,所以房产份额徐女士拥有80%,孩子外公拥有20%。今年孩子要上小学,徐女士拿着房本、户口本办理入学手续,却被告知没有通过学校的资料审核,不符合“房户合一”的条件。


“房户合一”是什么?为什么徐女士有房,孩子也上不了对口小学?


对此,武昌区教育局解释,为了杜绝搭户行为,武汉市要求户籍和住房一致(房户合一),才安排对口入学。徐女士只有80%份额的房产,也不能算房户合一。


有两种解决方式:要么外公将房产过户到徐女士名下,让徐女士拥有百分之百产权;或徐女士把房产过户到外公名下,祖孙三代在同一房产下,户口没有异动,父母双方出示无房证明(武汉市房屋产权信息查询结果告知单),学校也会按规定接收入学。”


目前,一部分家庭可能确实存在夫妻既无房产、也非户主的实际情况。但也不排除有人为让孩子上好学校,刻意把其户口转到爷爷奶奶或外公外婆名下。

2

刚买的二手学区房 也不一定能上对口学校?

东湖高新区的邱女士今年初她在光谷大道附近买了一套二手房,房子和户口都在学校公布的对口范围之内。但前不久他们拿着房产证和户口本去办入学手续,却被告知无法通过资料审核,孩子没法对口入学。原来,这套房产名下去年有名小学生到光谷一小入学了。


对口入学名额有限制吗?为什么邱女士孩子无法满足入学条件?


据了解,今年东湖高新区公布的招生政策明确规定,除了要求“房户合一”之外,还特别规定“同一住址(户籍)6年内只提供一个学位(政策内的二胎除外)”。邱女士所买的二手房,恰好前业主的孩子去年才入学。


近年来,除了东湖高新区外,武汉市越来越多的学校执行“6年内每户仅一学位”的政策。汉口一所热点小学负责人表示,近年来,由于学校口碑不错,对口学区范围内的二手房买卖很频繁。出台“6年内每户仅一学位”的政策,就是为了避免人为炒作所谓“学区房”。


目前,全校所有学生都在学校学籍系统里做了地址登记。为保障符合条件的适龄儿童顺利入学,若家长想购置二手房,可以到学校进行该房屋的学位查询,校方将帮助家长尽可能避免不必要的纠纷。


那么,如何查询房子的名额被占用?


1、可以观察或询问卖方及其子女或子孙的年龄及现在上学情况;


2、去居委会查询即可知道结果。因为此房的业主若上片内学校,有的需要居委会开具居住证明,居委会需要备案;


3、直接让业主陪同前往户籍派出所进行所在户口查询,看是否有适龄儿童的户口在房屋内。

3

提前买好学区房小心也上不了对口学校

武昌南湖水域天际的李先生说,4年前他们咬牙在这里买了二套房,因为对口的是学位紧张的南湖一小。由于觉得南湖交通不便,这套房闲置了几年,去年才装修完入住。


今年学校公布的招生简章上注明,报名时除了提供户口、房产证外,还需提供水电费发票或清单。李先生去物业打印清单才发现,好多人在排队。


该校一位老师解释说,近年来,该校的入学压力越来越大,每年上学“挤破头”,难免有家长为了孩子的教育而临时搬进学区房,所以学校要求家长提供水电费发票,是想核实是否为辖区内的常住户,“如果户口在这里,并在这里常住,相关的证明材料齐全,报名就很简单。如果是闲置的空户,就不能享受该房产的对口入学资格,由区教育局统筹安排入学。”


不仅如此,南湖一小、南湖二小今年5月发布通告,明年起新生入学要求户口和不动产证必须达到一定年限。

4

老师家访看这些内容小心也上不了对口学校

汉口三眼桥路金汉花园小区的徐女士突然遇到孩子的老师家访,对方称已经到了小区,找不到她家的具体位置。“老师上门前没有预先通知,突然来电话让我很紧张,一着急,怎么也想不起具体房号了。”徐女士说,她只好描述怎么走到自己家。“你怎么连自家房号都不知道?”老师在电话那头质问。徐女士说这套学区房是几年前买的二手房,具体事情都是老公办的,而且老小区楼栋编号很乱,所以记不清了。她急忙给老公打电话询问,并请假往小区赶。


老师进门后并没有停留多久,看了家里的房产证和户口本,就发放了一张到校审核资料通知书,提醒她带齐资料准时去学校报名。


事后徐女士才知道,武汉多家热门小学都会上门发通知书,其实就是简单的“家访”,看看网上报名的人是否真的在辖区居住。


这样做的原因,就是防止为了让孩子上热点学校,从而把户口搭在亲戚或朋友家,而孩子并没有居住在对口入学的房产里。老师家访除了看证件,还会观察家里是否有孩子入住的痕迹,包括墙壁上有没有孩子的贴画、涂鸦或奖状,卫生间有没有儿童洗漱品等。如果什么线索都没有,就会在反馈信息时写上‘入住痕迹不明显’。如果是属于搭户行为,也不能作为对口入学的依据,改为由区教育局统筹安排入学。”

温馨提示:买房需谨慎,多做功课总没错!

(以上信息均为网上整理,如有不符,欢迎纠正)


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