全球房价趋势出炉,大马房价涨势惊人

发布时间:2018-09-03 17:31


最近,一份相当在理的全球房价趋势的分析窜进了投资客的视线。


在这份分析中显示:根据国际清算银行(BIS)统计,1970-2017年23个国家及地区的房价年均增速平均为6.5%,累计涨幅为剩余地区的20.6倍。



看不懂?这样说吧,如果说1970年房价是500元每平,按照上述的涨幅,2017年房价就已经到了9647元每平。

 

也就是说,如果在20年前你拿10万元买套房足够,但是到2017年,对不起,这点钱连个卫生间都不给你。



而此次统计的23个国家中,房价累计涨幅在12-35倍之间或年均增长5.5%-8%之间,收益比较高的国家,澳洲、欧盟某国、马来西亚名列前茅。

 

也因此,部分国家看到经济复苏的苗头,纷纷收回“对外福利。澳洲出现拒绝签证了,欧盟的黄金签证从严了,投资客们的投资半径被逐步缩小。



而更多的投资客以未来的眼光将投资视角转向了另一块投资重地—马来西亚。

为什么这么肯定?有数据有真相!在英国房地产经济公司莱坊发布的2018一季度《全球房价指数》中显示:马来西亚从去年开始,房价累计增长5.8% ,增幅为亚洲区第三并且马来西亚房产还具备下列优势:






询盘人数直线上升




据调查报告显示,中国买家购买大马房产的目的大致可分为投资、自住、教育及移民,其中不乏带有多个目标的买家。中国买家热衷于购买在吉隆坡等地产业,并期盼获得更多的大马房地产融资选择权。



数据显示,从去年开始,中国买家对大马房产的询盘数量持续增加,去年下半年,询盘人数比上半年激增67%,而到了今年上半年,又再增加42%。而官方预计,这个数据在未来还有可能继续上升。




经济发展不断走高



对于许多买家来说,价格是在房产地段之后被考虑的主要因素之一。若参照美世(Mercer)第22次生活品质调查,吉隆坡与全球房价最贵的9个城市的生活成本相比,其房产均价是非常有吸引力的。



马来西亚首都吉隆坡作为国际化的一线大都市,吸引了大批企业的进驻,华为、三星电子等世界500强企业都已在这里设立分部,这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而呈现不断走高的趋势。





房产总价低,租金收益高



依托于“大吉隆坡计划”,马来西亚的发展在未来几年内将会有质的飞跃。



在经济稳健增长的同时,房产趋势也是只涨不跌。就以吉隆坡来为例:



2013-2016年吉隆坡房价年均涨幅13%;

2016-2018年吉隆坡房价年均涨幅17%。


我们以位于吉隆坡核心位置的吉隆坡雅益轩寓为案例,该项目精装小三居户型价格也仅需300万人民币左右,且首付只需7%。若以5年为期,价值翻番简直轻而易举。



根据《全球房地产指南》的数据统计,马来西亚房价全球排名99位,但租金回报率却排在全球第6! 租售比高达1:250(不考虑增值,平稳放租250个月即可收回成本),稳定投资回报率在6%左右。


另外,“一带一路”计划也推动着马来西亚经济的增长,可以看到大马未来房价的涨势是可想而知的。



而且马来西亚房地产开发法规完善,同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。这样稳稳当当就能获得较高投资收益的项目,是马来西亚房地产所具有的非常稀有的投资属性。




大吉隆坡计划激发升值空间






马来西亚政府在2010年推出经济转型计划,其中最关键的一项即是以1720亿令吉打造“大吉隆坡”,将吉隆坡提升为国际大都市。其中包括耗资260亿打造的敦拉萨国际金融区(10年免税吸引大批国际企业进驻);耗资83亿新建3条捷运;链接吉隆坡和新加坡的隆新高铁等规划。


马来西亚转型计划预计在2020年推动其人均收入达到15000美金,并新创造330万就业机会,所以2020年也被称为马来西亚宏愿年。

据悉,“大吉隆坡计划”将着重进行九大工程,从居民收入,人才引进,招商引资,居住环境等方面发力建设,让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,同时成为世界经济成长率最高城市前20名。



“大吉隆坡计划”下7大工程


1、耗资260亿令吉的吉隆坡国际金融中心
2、耗资50亿令吉100层高的“独立世代”摩天大楼发展计划
3、大使路的KL Metropolis综合发展计划
4、新街场机场重新综合发展的马来西亚城市计划
5、改造半山芭就鉴于的武吉免登商业中心重建计划
6、双溪毛糯——莎阿南走廊沿区发展计划
7、Taman sari(Pekeliling重建计划)产业发展


从这7大计划工程可以看出资源的集中分配建设将成为未来十年的重点。

可以预见的是:未来大吉隆坡的发展会先从房地产领域发展,随着地标的逐步建立这些地区的人口也会随着经济发展而开始集聚,这样反过来又会促进房地产的发展,这就产生了连锁的经济效益。

以各国发展模式来看,发展的最初步必定是基建设备的建设,从而带动基建设备周遭的产业经济发展与人口提升,整合国内投资与需求,从而带动整体区域的发展与经济成长。

马来西亚房产随着大吉隆坡计划的有序实施,未来几年,马来西亚尤其是吉隆坡的房价上涨空间会更大,必将会引爆马来西亚房产投资!


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