眉山有车一族注意!新规出炉!这些停车位白买了!

发布时间:2018-09-01 22:30

随着生活水平的不断提高

汽车已不再是奢侈品

而是已经普及到大众家庭!

但说到停车问题

大家可是苦不堪言


随着汽车数量的激增

汽车停车位越来越紧俏

“有钱买车,没地停车”的现象并不少

你只羡慕车主们下雨天不用挤公交车

却不知道他们也有各种心塞!

不过接下来

小编要给有车一族安利一波新消息

↓↓↓


业主所购车位可能本身就免费

小区车位的所有权归属,

一直都是大家争论不休的问题。

现在,关于这类问题的争论可以告一段落了。

因为根据最新法律规定,

小区部分车位的所有权明确属于业主所有,

物业没有出售的资格!

根据《物权法》第七十四条:

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

小编详解:因此对于开发商是否有权出售地下车位,就要看是否有建筑规划,“区划内规划为车位的,开发商有权出售,规划外的,则属于全体业主共有,开发商则无权出售。”


房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售,那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明,则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中,业主在购房时交付了相应公摊款项,则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有,房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中,车库的建盖资金全部由房产公司支付,建成后也没有通过任何形式转由业主负担,则该车库的所有权应属房产公司,房产公司当然有权出售。


公摊地下停车位归业主


按公建分摊给全体业主的地下停车位,产权归全体业主所有。

开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的,从法律上讲停车场产权归全体业主。

开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。

如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。


占用共有道路停车位归业主

占用共有道路停放汽车的车位,归全体业主所有。

开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车。按照《物权法》,这一部分停车位属于业主共有,产生的收益由业主和物业双方协商分配。


地下人防车位,归国家所有


地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位,既不归业主,也不归开发商,属于国家所有。但是,业主有使用权,缴纳管理费即可。


这下你清楚了吧

并不是小区里的停车位都需要买

有些车位,业主本身就有权利免费使用!

别私存!!!

小伙伴们快快提醒身边的朋友们!


▍申明:本文来源于综合网络,版权归原作者所有

爆料与合作联系陈翔微信:CX1214935881,QQ1451906939

powered by 安徽砀山二中 © 2017 WwW.ahdsez.com