全美7月房产报告出炉,预测未来房价增速为6.8%!

发布时间:2018-09-01 18:30
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据全美最大的房地产数据网站Zillow报告称,全美房价中值在过去的一年里增长了 8 个百分点,达到 21.8 万美元。房价一路高歌猛进,夏季是房产市场的淡季,房产市场稍稍有所“降温”。Zillow表示导致房市“退烧”的另一个因素是房源数量的增加,全美最大的 35 个房产市场中,有19个市场的房源数量明显高于去年同期水平。

数据来源:Zillow,西雅图房价指数

西雅图在 2017 年 7 月曾以 14.8% 的房价增速领跑全美房产市场,今年同期房价增幅为 9.1%。房价变化往往与市场上房源数量息息相关。在西雅图,今年 7 月份的房源数量与去年同期相比上涨了 13.2%。全美范围内来看,房源数量比去年同期降低了 3.9%。可见西雅图地区房价增速放缓,与当地充足的房源供应有一定的关系。


今年 7 月,全美房价平均增速达到 8%,略高于去年同期(2017 年 7 月为 7.3%)。根据 Zillow 预测,未来一年内,全美市场范围内房价增速为6.8%。尽管增速有所减弱,但在全美各大房产市场,房价仍然处于上涨阶段。

房价的季节性调整是房产销售周期的正常现象,如果一味地快速增长,就会导致房产市场泡沫。夏季一般是房地产交易市场的淡季,市场库存的增加使得供应关系得到缓解,买家有更多的选择余地,所以目前全美的房市处于稳步发展的态势。正所谓“金九银十”,接下来全美房产走势如何,我们拭目以待。

推衍温哥华市场:

根据西雅图的实例可以得出如下结论:房源供应量决定房价。

然而,温哥华的房屋虽然不断有新兴公寓叠起,但是依然供不应求。温哥华的房屋租赁市场一直十分火热。从这个角度出发,温哥华的房地产市场依然会走强。


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