临安设区一周年新规划出炉,区库存量巨大, 投资价值还剩几何?

发布时间:2018-08-31 15:30

 


 2017年9月15日,3126.8平方公里的临安划入杭州城区,临安成了杭州“第十    区”,进入“区”时代。

就在“第十区”设立快一周年之际,《杭州市临安分区规划(2017-2020)(草案)》新出炉了。


 

《杭州市临安分区规划(2017-2020)(草案)》提出临安区的目标定位-----

 打造杭徽魅力门户、生态科创长廊、国际湖城都心、城乡共美新区,着重发挥临安“承东启西”的区域价值以及生态、创新、人文优势,紧抓区域交通提升的机遇,激活临安门户价值,提升临安发展能级,成为杭州“独特韵味、别样精彩”世界名城的重要组成。

临安的融杭之路又往前迈了一大步。


                               

▲青山湖绿道


在这一年,临安的融杭变化,大家有目共睹。那么,一年里,临安的地价、房价又都有什么变化?



  

小高潮后 地价回落

今年8个月的拍地量超去年全年


据统计,从2017年上半年至今,临安共挂牌了56宗地块,实际成交数量为51宗。其中终止出让3宗,拍卖转挂牌1宗,流拍2宗,还有流拍后重新出让1宗。

期间最引人注目的,是4月24日临安的天目医药港单元ZX11-F-39地块和太湖源镇地块,均因无人报价而流拍。

 

▲天目医药港单元ZX11-F-39地块

 

而纵观整个土拍市场,可以发现,临安撤市设区的前后几个月,开发商热情高涨、蜂拥而至,后期却稳步推进、渐趋理性,地块0溢价率出让成为常态。

从拿地房企来看,万科、大家、旭辉、中粮、佳源等知名开发商都抢着入场,重点建仓在锦城中心和科技城中心板块。

 

▲临安区板块最新划分地图

 

从土地的成交价格来看,共有12宗地楼面价破万。其中楼面价最高达到了13662元/㎡,是地上竞得的锦北街道马溪以北03地块。


单看今年的临安土拍量,新盘扎堆,新房或先成重灾区。截至8月,临安今年已经成功出让了19宗涉宅用地,超过去年全年的宗数。已出让的地块中,万科锦北项目启宸已经在万华广场做宣传推广了,碧桂园锦城项目凤鸣公馆已有展示中心,准备开盘了。

 

   

房量涨幅近40% 

近期销售压力重重

 

根据浙江中原地产提供的最新数据,临安区的住宅新房成交均价自今年1月的11926元/㎡到今年6月的16246元/㎡,上涨了4320元/㎡。

今年7月,临安区的住宅新房成交均价为17195元/㎡,而去年7月,临安区的住宅新房成交均价仅为12370元/㎡,同比上涨了近5000元/㎡。

综合以上数据,可以发现临安撤市设区一年后,住宅的新房价格涨幅约38%。


▲临安住宅成交均价走势图(凤凰网房产/制图)

 

除了新房价格又双叒叕地在上涨,供应量也呈现上升趋势。浙江中原地产数据显示,2017年上半年临安新增供应43万㎡,2018年上半年临安新增供应56万㎡,同比增长了30%。

 


但是大家都心照不宣,这轮疯狂的楼市增长期已经过去。继土拍率先凉下之后,临安的新房市场也一马当先,传来降价的消息。不仅仅是第一降,临安在售楼盘普遍有了降价的迹象:折扣优惠、折上折、车位优惠、降价....这些在杭州楼市久未听闻的热词在这个板块已经频频出现。

其实,早在6月份,临安楼盘的价格已经在松动。

 

6月底,临安宝龙广场领出1-5号楼302套小高层房源预售证,备案均价18454元/㎡,但实际成交价格却低了1000多元/㎡。临安宝龙广场1-5号楼,截至目前成交了270套,均价16938元/㎡。

 


在临安城区,购房有优惠已经比较普及,并不仅限于单个楼盘。

 

中骏·柏景湾近期开售2号楼131套房源,备案均价17230元/㎡。其实,在项目公布备案价之前,售楼处已经在力推新房源,报价16000多元/㎡。按照销售的说法,这个价格是开盘优惠折扣之后的价格,开盘99折,当天付首付99折,购买车位房价再98折等等折算下来的。

 

雨润星雨华府准备开售9、10号楼,这批房源的备案均价为15600元/㎡,但现场销售对房源价格直接报了低价,13000多元/㎡。也就是说,以其主力户型89-135㎡来算,相当于总价直降23万-35万左右。


 


实值得注意的是,这里公示的房源均价,也就是备案价,并不是最终实际成交价格,只是开发商实际销售价格不得高于备案的一房一价,这一点,在楼市火热的时候也许大家不曾注意到,但一旦冷下来,最终成交价未必会达到备案上限价格,故而有了诸如雨润星雨华府等公示均价15600元/㎡,报价却是13000多元/㎡的现象,且这样的情况,在临安已是较为普遍了。

 

  

库存量巨大,

投资价值还剩几何?


目前临安总库存在200万方以上,如果按照临安上半年11万方的月均去化速度算,去化周期将在18个月以上。

有业内人士分析,临安在市场高峰期,已消耗了大量的本地客群购买力,在后期,去化力量大部分将会是依托杭州主城,特别是城西未来科技城的外溢购买力。

 

临安是目前杭州楼市中,唯一一个不限购的区域,小编咨询了几个项目,客户买房目的是自住还是投资,得到的答复几乎是一样的,各占一半。从近期楼盘的登记量、中签率来看,购房者对其青睐度越来越低,需求已明显在减弱,投资的价值还剩几何?


 ——  ——


来源:房产后视镜

版权声明:感谢作者们的辛勤劳动,文章及素材来源,我们均会注明作者和来源,文章版权属原作者所有。部分素材来源网络,若涉及版权问题,侵删,敬请原作者联系我们【 王先生 17328862075】





Leader Club:                                                

Leader Club是《中国房地产金融》的高端社交平台,每月邀请18位来自房产、金融、科技、文化、时尚众行业的董事长、CEO等高管齐聚一堂,跨界私密交流。


               绿城尊蓝钱江豪华精选酒店

▲中海寰宇天下


▲复地壹中心

往期回顾:

【Leader Club NO.54】雄安新区的使命与历史机遇


【Leader Club NO.57】共享经济环境下的商业模式创新


【Leader Club NO.58】离岸基金的法律构架和关注要点


【Leader Club No.61】独角兽 · 创未来之“大健康浪潮”




powered by 安徽砀山二中 © 2017 WwW.ahdsez.com