临安设区一周年新规划出炉 融杭加速同时房价也向主城靠拢?

发布时间:2018-08-29 07:14

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2017年9月15日,临安区正式挂牌。临安被划入杭州城区,成为继萧山、余杭、富阳撤市设区后的杭州“第十区”,正式进入了“区”时代。

在设区快一周年之际,《杭州市临安分区规划(2017-2020)(草案)》出炉了。规划显示,加速融杭后的临安区将实现30分钟区内交通通勤圈、1小时杭州市域交通圈、2小时省域及长三角交通圈。

青山湖绿道(图源自网络)


青山湖绿道、苕溪两岸、科技大道、杭临轻轨建设纷纷提上日程,棚户也在大力改造,临安加足了马力,在向前奔跑着。

在这一年,临安的融杭变化,大家有目共睹。那么,一年里,临安的地价、房价又都有什么变化?

小高潮后 地价回落


据凤凰网房产统计,从2017年上半年至今,临安共挂牌了56宗地块,实际成交数量为51宗。其中终止出让3宗,拍卖转挂牌1宗,流拍2宗,还有流拍后重新出让1宗。

临安撤市设区前后几个月土地出让情况一览表(凤凰网房产/制图)

期间最引人注目的,是4月24日临安的天目医药港单元ZX11-F-39地块和太湖源镇地块,均因无人报价而流拍。

天目医药港单元ZX11-F-39地块(凤凰网房产/制图)


在4个月之后,流拍的天目医药港单元ZX11-F-39地块,以“回锅地”的身份重新登场,最终被美好置业集团股份有限公司以底价9700元/㎡竞得。

临安土拍情况一览表



而纵观整个土拍市场,可以发现,临安撤市设区的前后几个月,开发商热情高涨、蜂拥而至,后期却稳步推进、渐趋理性,地块0溢价率出让成为常态。

从拿地房企来看,万科、大家、旭辉、中粮、佳源等知名开发商都抢着入场,重点建仓在锦城中心和科技城中心板块。

临安区板块最新划分地图


从土地的成交价格来看,共有12宗地楼面价破万。其中楼面价最高达到了13662元/㎡,是地上竞得的锦北街道马溪以北03地块。

地上作为临安本地的老牌房企,从去年开始共拿了6宗地块,拿地总金额约为44亿,土地储备在30万方左右,楼面均价11167元/㎡,稳固着“地主”之位。

新房量价齐升 压力重重


在过去的一年中,临安不仅吸引了品牌房企入驻,产品也开始更新迭代。

临安共有三个精装盘相继亮相,桃李春风为中式合院的先行者,融创金成十锦台是精装高层的开辟者,滨湖天地则自带商业中心,首次推出了精装选装项。

临安市场精装修项目一览表(凤凰网房产/制图)


越秀星汇城是临安区的销量霸王,2018年上半年共成交了1235套。作为青山湖科技城核心区的超级大盘,项目已经打造8年,每次开盘都是千人抢房。

▲越秀星汇城


销售速度最快的楼盘,是地上与国资联合打造的玲珑郡。玲珑郡共6幢458套房源,首开便一次性全部推出,短短一天时间整个项目基本售罄。

玲珑郡


这一年里,除了这些各带属性的楼盘,更引人关注的是临安的房价。

临安住宅成交均价走势图(凤凰网房产/制图)


根据浙江中原地产提供的最新数据,临安区的住宅新房成交均价自今年1月的11926元/㎡到今年6月的16246元/㎡,上涨了4320元/㎡。

今年7月,临安区的住宅新房成交均价为17195元/㎡,而去年7月,临安区的住宅新房成交均价仅为12370元/㎡,同比上涨了近5000元/㎡。

综合以上数据,可以发现临安撤市设区一年后,住宅的新房价格涨幅约38%。

▲新房建设(图源自网络)


除了新房价格又双叒叕地在上涨,供应量也呈现上升趋势。浙江中原地产数据显示,2017年上半年临安新增供应43万㎡,2018年上半年临安新增供应56万㎡,同比增长了30%。

据凤凰网房产了解,目前临安总库存在200万方以上,如果按照临安上半年11万方的月均去化速度算,去化周期将在18个月以上。

有业内人士分析,临安在市场高峰期,已消耗了大量的本地客群购买力,在后期,去化力量大部分将会是依托杭州主城,特别是城西未来科技城的外溢购买力。

专业人士:房价涨地价稳


针对临安楼市,在这一年里房价和地价的系列变化,凤凰网房产邀请了浙江中原地产首席分析师荆海燕来解答。


临安楼市一年来前后变化的背后,有一个最大的不同,就是房价涨地价稳。“撤市建区”+“不限购”+“价格低”,成为投资者涌入的推动力。

去年的8月临安的公寓成交均价在10811元/㎡,青山湖板块的越秀星汇城成交均价约为8651元/㎡。今年8月截止上周,临安公寓成交均价约为15000元/㎡,投资吸引力已大大降低,去化速度明显放缓。

而这一年来临安推地量较大,去年8月宅地楼面价已过10000元/㎡,而今年最近出让的宅地楼面价为9400元/㎡,考虑到地块位置差异,地价总体上保持平稳。


杭州市行政区划图(杭州市人民政府网)


目前的临安,虽有政府限价,但仍让很多工薪阶层望房兴叹。很多人说临安融杭速度在加快,房价也在向杭州靠拢。

不过在目前“房住不炒”的主题下,临安的房价又会不会回落,或者像地价那样稳定下来呢?

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